«۱- تبدیل پارکینگ به انباری و سالن اجتماعات و …. مشمول مقررات تبصره ۵ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری میباشد.
۲- تبدیل پارکینگ و انباری به واحد مسکونی مشمول مقررات تبصره ۲ ماده ۱۰۰ قانون مزیور است.
۳- احدات محل کسب در پارکینگ و انباری موضوع تبصره ذیل بند ۲۴ ماده ۵۵ قاتون شهرداری خواهد بود.»
سؤال:
در خصوص رسیدگی به تخلفات ساختمانی مطابق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها و تبصره های آن بعضاً مواردی مطرح می گردد که دارای ابهام است نظیر موردی که اقدام به احداث چند واحد آپارتمان در چند طبقه شده و قانوناً جهت هر واحد ضرورت در نظر گرفتن یک واحد پارکینگ الزامی می باشد لیکن در اجرای ساختمان پارکینگ و انباری حذف و تبدیل به مسکونی و یا تجاری میگردد بعضی از اعضاء محترم کمیسیون ماده ۱۰۰ عقیده دارند چنانچه مقرر باشد در خصوص این تخلف ساختمانی رای مبنی بر دریافت جریمه صادر گردد علاوه بر جریمه ای که بابت تبدیل مساحت پارکینگ و انباری به مسکونی و یا تجاری شده بابت مساحت هر واحد پارکینگی که حذف شده نیز جریمه علیحده در نظر گرفته شود و عده ای دیگر نیز معتقدند زمانی که متخلف بابت مساحت بنای احداثی غیرمجاز و تبدیلی جریمه میشود بابت حذف پارکینگ مشمول جریمه نگردد.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه
چنانچه حذف پارکینگ و انباری و تبدیل آن به نحو دیگر برخلاف مندرجات پروانه صورت گرفته باشد تخلفات آن مشمول مقررات زیر خواهد بود:
۱- حذف پارکینگ و استفاده از محل آن به صورت انباری، سالن اجتماعات، محل استفاده برای جلسات هیات مدیره و ساکنین و غیره مشمول مقررات تبصره ۵ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری[1] بوده و جریمه مقرره در این تبصره به آن تعلق میگیرد.
۲- در صورتی که محل پارکینگ و انباری تبدیل به واحد مسکونی شود مشمول مقررات تبصره ۲ ماده صد قانون فوق الذکر[2] بوده و طبق ضابطه این تبصره مالک یا مالکین جریمه میشوند.
۳- چنانچه در محل پارکینگ و انباری، محل کسب، پیشه یا تجارت دایر شود طبق تبصره ذیل بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون[3] یاد شده عمل میگردد.
1- تبصره ۵ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری (الحاقی 8/6/1356 و اصلاحی ۶/۲۷/۱۳۵۸): در مورد عدم احداث پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن آن و عدم امکان اصلاح آن، کمیسیون می تواند با توجه به موقعیت محلی و نوع استفاده از فضای پارکینگ رای به اخذ جریمه ای که حداقل یک برابر و حداکثر دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر مترمربع فضای از بین رفته پارکینگ باشد صادر نماید (مساحت هر پارکینگ با احتساب گردش ۲۵ مترمربع میباشد) شهرداری مکلف به اخذ جریمه تعیین شده و صدور برگ پایان ساختمان میباشد.
2- تبصره ۲ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری (الحاقی ۱۳۴۵/۱۱/۲۷ و اصلاحی ۱۳۵۸/۶/۲۷): در مورد اضافه بنا زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی کمیسیون میتواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی (در بر خیابانهای اصلی یا خیابانهای فرعی و یا کوچه بن باز یا بن بست) رای به اخذ جریمه ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد تعیین و شهرداری مکلف است بر اساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام نماید. (جریمه نباید از حداقل یک دوم کمتر و از سه برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر مترمربع بنای اضافی بیشتر باشد) در صورتی که ذی نفع از پرداخت جریمه خودداری نمود شهرداری مکلف است مجددا پرونده را به همان کمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رای تخریب را بنماید کمیسیون در این مورد نسبت به صدور رای تخریب اقدام خواهد نمود.
3- تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری (مصوب ۱۳۵۲/۵/۱۷): شهرداری در شهرهایی که نقشه جامع شهر تهیه شده مکلف است طبق ضوابط نقشه مذکور در پروانه های ساختمانی نوع استفاده از ساختمان را قید کند. در صورتی که بر خلاف مندرجات پروانه ساختمانی در منطقه غیر تجاری محل کسب یا پیشه و یا تجارت دائر شود شهرداری مورد را در کمیسیون مقرر در تبصره ۱ ماده ۱۰۰ این قانون مطرح می نماید و کمیسیون در صورت احراز تخلف مالک یا مستأجر با تعیین مهلت مناسب که نباید از دو ماه تجاوز نماید در مورد تعطیل محل کسب یا پیشه و پا تجارت ظرف مدت یک ماه اتخاذ تصمیم می کند این تصمیم به وسیله مامورین شهرداری اجرا می شود و کسی که عالما از محل مزبور پس از تعطیل برای کسب و پیشه و یا تجارت استفاده کند به حبس جنحه ای از شش ماه تا دو سال و جزای نقدی از پنج هزار و یک ریال تا ده هزار ریال محکوم خواهد شد و محل کسب نیز مجددا تعطیل می شود. دائر کردن دفتر وکالت و مطب و دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق و دفتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسی به وسیله مالک از نظر این قانون استفاده تجاری محسوب نمیشود.